Dans le quartier vivant et recherché à Nîmes, cet appartement de 80 m² combine charme, praticité, et emplacement stratégique. Situé à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun, il offre une immersion dans le dynamisme citadin tout en étant proche du riche patrimoine historique et des activités culturelles de la ville. Au 4 ? étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement séduit par son agencement ingénieux et ses espaces optimisés. Sa luminosité naturelle met en valeur un séjour agréable, idéal pour les moments de détente, qui s'ouvre sur un grand balcon de plus de 12 m². Cet espace extérieur généreux, baigné de lumière, est parfait pour profiter des beaux jours, que ce soit pour un café matinal ou un moment de détente en soirée. La cuisine équipée, bien pensée, ravira les amateurs de convivialité. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses dont une avec rangement, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Avec une surface de 76,14 m² Loi Carrez, cet appartement s'accompagne de prestations recherchées et une loggia en surface supplémentaire offre une fonctionnalité en plus. Enfin, une cave et un garage fermé individuel complètent ce bien, parfaits pour le rangement ou le stockage. Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à une vie de famille ou à ceux qui souhaitent conjuguer confort moderne et praticité urbaine. Laissez-vous séduire par cet appartement qui offre une qualité de vie optimale dans un quartier dynamique. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 707 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle LA SPINA, Tél. : 06 17 76 66 48, E-mail : christelle.laspina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 880 843 925.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : sud

Situation : ville
Etat: Construit en 1964
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 005 et 1 359 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 005 et 1 359 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.