Nîmes, Quartier Jean-Jaurès Je vous propose de découvrir ce charmant ensemble immobilier composé d’un appartement T2 de 50 m² en rez-de-chaussée avec une terrasse de 10 m², complété par un studio indépendant de 16 m². Situation idéale et cadre calme Situé à seulement 2 minutes des magnifiques Jardins de la Fontaine, parc historique de 15 hectares, cet ensemble bénéficie d’un environnement paisible et privilégié. Descriptif de l’appartement L’appartement principal, en bon état, propose une belle pièce de vie de 20 m² avec cuisine ouverte de 10 m², donnant sur une terrasse agréable de 10 m². La chambre de 10 m², dotée d’un dressing, vous offre un bel espace de rangement. Une salle d'eau moderne de 4,5 m² ainsi qu’un WC séparé complètent ce bien. Le studio indépendant Le studio de 16 m² se compose de deux pièces : un espace cuisine-salle d'eau et un espace chambre-salon, idéal pour un investissement locatif ou pour recevoir des invités. Copropriété intimiste et sécurisée L'ensemble immobilier est situé dans une petite copropriété d’un étage, composée de seulement trois logements, accessible par un porche sécurisé. Une opportunité à saisir pour investisseurs Ce bien est parfait pour un investisseur à la recherche d’un excellent rendement locatif, que ce soit pour de la location étudiante ou saisonnière. Vous profiterez d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des Halles de Nîmes, du marché Jean-Jaurès, des restaurants, des écoles et de la gare. Confort et équipements L’appartement est équipé de fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, d’un store électrique, d’un interphone, d’une buanderie ainsi que d’un puits. N’attendez plus pour visiter ce bien d’exception ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Pas de charges déclarées) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 817 974 - Greffe de NIMES) Michel JOHAN Entrepreneur Individuel 07 81 03 62 17 - Réf. 850143.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 66 m²

Surface carrez : 66 m²

Surface du séjour : 20 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Environnement: Quartier : Jean-Jaurès
Sécurité: Interphone