Mélanie BERNARD, conseillère immobilier chez OPTIMHOME, vous présente un bien idéalement situé au cœur de Niort, niché sur les hauteurs de la butte de l'église Saint-André, à cinq minutes à pieds du marché et des commerces du centre ville. En marchant, écoles, collèges, lycées à moins de 10min; arrêts de bus à 1min; parking payant, couvert et sécurisé, de "La Roulière", à 1 min. Surface habitable de 87 m² carrez selon DPE. Une cour / patio privatif de presque 30 m², exposé sud-ouest, avec un grand arbre apportant un peu d'ombre l'été et occultant le vis-à-vis des deux appartement du dessus. Cet appartement, seul situé au RDC (lot 1 sur 4), dispose d'un agencement fonctionnel et pratique, articulé autours de la terrasse et d'une grande pièce de vie séjour ouvert sur une cuisine aménagée et d'un bar. L'entrée avec grand placard est en accès direct sur cette grande pièce de vie (cuisine / séjour) d'environ 35 m² l'ensemble. Cet appartement est très bien agencé puisqu'on y trouve une aile nuit coté patio, avec suite parentale de 15 m² et son placard, avec salle de bain / WC de 5 m² séparé et attenants. À l'opposée, côté rue, se trouve l'autre aile nuit, avec une chambre de presque 12 m² aussi; avec une salle de douche, des toilettes, une buanderie avec chaudière gaz, chacune indépendante. L'ensemble est sur carrelage bon état - gaz de ville, électricité correcte. Toitures en bons états et récemment démoussées. Tout à l'égout ok. Fibre immeuble ok. Super emplacement avec un extérieur en hyper centre ville, à rafraichir. Idéal par exemple, pour un investissement locatif, jeune couple, colocation ou parent solo par exemple. Accès extérieur sécurisé digicode / interphone - Pas sérieux s'abstenir. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 120€ soit 10€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie BERNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 502 810 Greffe de NIORT) 06 09 28 26 94 (réf. 567471 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 90 m²

Surface carrez : 87 m²

Surface du séjour : 30 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface jardin : 29 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1900

A rafraichir
A proximité: Proximité transports