* Ouvert à l'inter-cabinet avec n'importe quel professionnel (agence ou mandataire) * Bel appartement familial lumineux de 3 pièces, situé au 7ème étage sur 9 d’une résidence sécurisée des années 1960. Il comprend une entrée, un GRAND SEJOUR / SALON de 36 m² environ, deux belles chambres de 11 et 13 m² environ, une salle d'eau avec douche à l’italienne, un espace dressing / buanderie et un WC séparé. Une cave en sous-sol sécurisé complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. La résidence est idéalement située dans le 13ème arrondissement, proche du Parc Montsouris, offrant un cadre verdoyant pour vos promenades et activités de plein air, à proximité des commerces et à 3mn à pied du tramway T3a (Arrêt Stade Charlety - Porte de Gentilly). Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé, située à moins de 100 mètres de la résidence, en supplément. LES PLUS : - Appartement calme et lumineux - Double salon / séjour très agréable et spacieux pour recevoir de la famille & des amis - Salle d'eau rénovée à 100% avec une douche à l'italienne il y a 5 ans - Double vitrage sur toutes les fenêtres de l'appartement - Électroménagers (four, réfrigérateur, machine à laver) renouvelés en 2021 - Travaux récents réalisés dans l'immeuble : ravalement et isolation extérieure réalisés en 2018 / 2019, garantissant une meilleure performance énergétique (DPE en D) - Chauffage au gaz collectif par le sol (chaudière remplacée en 2016) - Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés et autres services essentiels accessibles en quelques minutes à pied - Établissements scolaires : présence d'écoles maternelles, primaires et lycées réputés dans le quartier, assurant une offre éducative complète pour vos enfants Joignable 7j / 7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie. * AVIS DE VALEUR OFFERT * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Carbonnaux Baptiste - EI (ID 53998) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890873433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Calme
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 77 m²
Etage: 7e étage

Nombre d'étages : 9

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 140 et 1 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.