Laissez-vous séduire par ce superbe appartement en duplex, niché au 6e et dernier étage d’un immeuble de caractère, idéalement situé dans le très prisé quartier des Ternes, à deux pas de Porte Maillot et du Palais des Congrès. Avec ses 63,54 m² loi Carrez (82,96 m² au sol), et sa grande hauteur sous plafond (jusqu’à 3,90 m), ce bien rare combine charme, luminosité et une situation géographique exceptionnelle. Les points forts de cet appartement : - Grande pièce de vie de 33 m² regroupant un salon, un coin repas et une cuisine ouverte, parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux - Une grande chambre avec dressing intégré, un espace bureau et un bel espace nuit en duplex - Une 2e chambre avec mezzanine, idéale pour accueillir un lit double ou créer un espace cosy - Un bureau en mezzanine, parfait pour le télétravail ou une activité créative - Appartement traversant, bénéficiant d’une double exposition Nord-Ouest et Sud-Est, offrant une lumière naturelle optimale tout au long de la journée - Une vue dégagée sur le Bois de Boulogne, pour profiter d’un cadre verdoyant et paisible au cœur de la capitale - Une salle de bain fonctionnelle, des rangements optimisés et une grande cave privative, idéale pour le stockage Un emplacement idéal : - À proximité immédiate des transports : métro ligne 1, RER C et E, et tram T3b, pour des déplacements simplifiés dans tout Paris et sa périphérie - Situé dans un quartier recherché et emblématique du 17e arrondissement, à quelques pas des commerces de proximité, des restaurants, des écoles et des espaces verts, offrant une qualité de vie exceptionnelle - Immeuble de caractère, typique du quartier, dans un environnement à la fois calme et animé, avec toutes les commodités à portée de main Avec ses poutres apparentes, son parquet ancien et ses volumes atypiques, cet appartement est une véritable pépite qui saura séduire les amateurs de biens uniques. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique  ! Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1471€ soit 122€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 416 912 - Greffe de PARIS) Bastien CORSAT Entrepreneur Individuel 07 64 07 22 34 - Réf. 883904.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Atypique

Bien de caractère

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 64 m²

Surface carrez : 63 m²
Etage: 6e étage

Nombre d'étages : 6

Duplex