Iad france - amal bachiri (07 67 18 16 83) vous propose : place gambetta, venez découvrir ce superbe appartement de 3 pièces, d'une surface de 75 m², situé dans un bel immeuble d’inspiration haussmannienne de 1910, récemment ravalé. Emplacement de choix : situé au coeur du quartier dynamique de gambetta, avec ses commerces, restaurants, cinéma, théâtre et à proximité du célèbre cimetière du père lachaise. Un cadre de vie prisé, parfaitement desservi par les transports. Un charme authentique : vous serez immédiatement séduits par le cachet de l'ancien avec moulures, belle hauteur sous plafond et grands volumes. Cet appartement est traversant et en bon état, se compose d’un spacieux salon de 25 m², orienté sud-ouest, avec de grandes fenêtres double vitrage, offrant calme et clarté. L’espace nuit se compose de : •une chambre principale de 11 m² avec placards intégrés, •une seconde chambre de 13 m², idéale en chambre d'ami ou bureau. •une 2ème salle de bain pleine de charme avec baignoire en fonte sur pieds, grande fenêtre et wc séparée avec lucarne. Vous profiterez également d’une cuisine indépendante entièrement équipée, ouvrant sur la pièce de vie, électroménager très récent. Nombreux rangements. 2 sdb et 2 wc le bien dispose également de deux caves saines, sol béton, en sous-sol de 4 m² et 8 m². Possibilité de réagencement ou de division en deux appartements indépendants (réunion de deux lots actuellement). Immeuble entretenu avec ravalement récent et plusieurs travaux déjà effectués. Pour visiter cette pépite, vous pouvez me contacter 7j / 7 de 9h à 20h pour discuter de votre projet. Confrères, je travaille en partage d’honoraires, ouverte à la collaboration pour le bien de nos clients. •copropriété de 22 lots •charges de copropriété : 1 908 € / an (soit 159 € par mois) •taxe foncière 2024 : 1 336 € •exposition sud / ouest •1er étage sur 5 •cuisine aménagée et équipée •salle de bain avec baignoire, salle d’eau avec douche, 2 toilettes (dont 1 séparé) •interphone et digicode n’hésitez pas à me contacter rapidement pour discuter de votre projet immobilier et organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 159 € par mois (soit 1908 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 213 et classe climat d indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amal bachiri ei (id 63376), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 904986221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Beaux volumes

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 75 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1910
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 450 et 2 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 et 2 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.