Iad France - Damien AUDINOT (06 18 33 26 14) vous propose : Situé dans le centre de Poisy, ce magnifique appartement T3 de 67 m² habitables est une opportunité rare sur le marché immobilier. Niché au sein d'une résidence de standing de 2024, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour ses futurs propriétaires. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité des pièces. Le séjour spacieux avec sa cuisine ouverte offrent un agencement moderne, idéal pour recevoir famille et amis. L'exposition ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les 2 chambres bien proportionnées peuvent accueillir confortablement les membres de la famille ou servir d'espace de travail selon vos besoins. La salle de bains moderne et fonctionnelle, ainsi que les toilettes séparées, ajoutent du confort à cet appartement contemporain. Ce bien est équipé des dernières technologies pour votre confort au quotidien : fibre optique, ascenseur, vidéo-parlophone, système d'alarme et ventilation mécanique. De plus, le chauffage individuel au gaz naturel garantit une chaleur douce et économique tout au long de l'année. La résidence propose un cadre sécurisé avec digicode et une anti-intrusion à l'entrée pour une tranquillité d'esprit absolue. De plus, l'absence de travaux à prévoir vous permettra de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous dès l'emménagement. Les commodités du quotidien, les écoles, les transports en commun et les espaces de loisirs se trouvent à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Une cave complète ce bien et possibilité d'acquérir en sus un garage avec porte motorisée. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement récent et moderne. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 77 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien AUDINOT EI (ID 50399), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Standing
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 67 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 2024
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 572 et 774 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 572 et 774 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.