Au coeur de portet sur garonne, une commune urbaine très dynamique, située au sud de toulouse et à 17mn de l'aéroport de blagnac. Situé proche de la gare et des berges du ruisseau la saudrune, venez découvrir ce magnifique t3 entièrement rénové. Composé d'une vaste pièce de vie déplafonnée de 50 m², une cuisine équipée, 2 chambres avec placards, une belle salle d'eau et wc séparés. Les atouts de ce bel appartement : - ses volumes, - parcelle privative sur les berges de la saudrune - 2 belles terrasses bois - appartement traversant avec une double exposition - parking 4 voitures - faibles charges de copropriété - petite copropriété intime et sans vis à vis parcelle entièrement clôturée, comme si vous étiez dans une maison ! Situé dans une petite copropriété sécurisée, au fond d'une impasse d'un quartier pavillonnaire, avec un portail électrique offrant l'accès à une longue allée végétalisée donnant sur une petite résidence intimiste et sans aucun vis à vis. Rare sur le secteur, a ne pas manquer ! Prix hors honoraires : 220 000 euros euros les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, 4% ttc du prix du bien, soit 8800 euros. Prix honoraires inclus : 228 800 euros date de réalisation du diagnostic énergétique : 13 / 11 / 2024 (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 837 euros et 1 133 euros par an). Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) consommation énergie primaire : 119 kwh / m² / an. Consommation énergie finale : non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elisabeth candeias, au 06 25 03 83 30 ou par courriel à e.candeias@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elisabeth candeias agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulouse 953710209 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 387027 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 3 lots (). Charges annuelles : 960 euros. Elisabeth candeias (ei) agent commercial - numéro rsac : toulouse 953710209 -.