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appartement 3 pièces 62 m2 à vendre à Prévessin-Moëns (01280)

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Vente appartement 3 pièces 62 m² Prévessin-Moëns (01280)

240 000 €

Appartement 3 pièces Prévessin-Moëns (01280)

Prevessin-moens 01280 opportunite d'investissement locatif - lmnp- votre oasis de tranquillité à prévessin-moëns à deux pas de la frontière suisse, cet appartement meublé en résidence tourisme vous offre une opportunité exceptionnelle d'investir en lmnp. Avec un loyer ht de 13 804 euros par an (soit 1 150 euros ht par mois), des charges annuelles de seulement 277 euros, et une rentabilité brute de 5,75 %, soit 5.33% net, c'est un investissement qui fait plaisir à votre portefeuille autant qu'à votre tranquillité d'esprit. Le tout avec un bail commercial de 9 ans, de quoi dormir sur vos deux oreilles sans vous soucier de la gestion. On dit merci qui ? Merci le carré d'or ! Le carré d'or est connu pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable. Les espaces verts et les aménagements paysagers offrent un environnement paisible, parfait pour une promenade après vos courses ou pour siroter un café en terrasse. Le carré d'or est bien desservi par les routes locales et est à proximité de l'autoroute a1, facilitant l'accès à genève et à l'aéroport international (104). Nombre de lots de la copropriété : 179, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic, ccg) : 274€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 273 645 - greffe de lyon 6eme arrondissement) christiane rakotomavo entrepreneur individuel 06 09 98 29 76 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 883132).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Meublé

Terrasse

Calme

Gardien

Pour investissement
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 62 m²

Surface carrez : 61 m²

Surface du séjour : 23 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2008
Sécurité: Interphone
Mesures fiscales: LMNP