Iad France - Pierre-Yves Milin (06 15 37 33 55) vous propose : Duplex à 300 m des plages – Emplacement idéal pour un quotidien côtier ! À seulement 300 m des plages et 600 m des commerces, ce duplex T3 de 82 m² de surface utile est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et proximité de l’océan. Dès l'entrée, l'appartement s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 34 m². La cuisine, aménagée et équipée, se fond harmonieusement dans cet espace ouvert, offrant une véritable sensation de convivialité. Le salon, baigné de lumière grâce à la baie vitrée, donne accès à un balcon couvert, idéal pour profiter de l’extérieur, quel que soit le temps. Un espace buanderie pratique ainsi qu’un WC séparé complètent ce premier niveau. À l’étage, deux chambres offrent un cadre reposant et lumineux. Une salle d’eau moderne avec douche et WC est parfaitement agencée pour répondre aux besoins quotidiens. Ce bien dispose également d’une place de parking privative, un atout non négligeable dans ce secteur recherché. Aucun travaux ne sont à prévoir : tout a été pensé pour que vous puissiez emménager sans attendre. Points forts : - Emplacement exceptionnel à proximité immédiate des plages - Grand espace de vie lumineux de 34 m² - Cuisine équipée et moderne - Balcon couvert - Place de parking privative - Aucun travaux à prévoir Ce duplex offre un cadre de vie idéal, que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Laissez-vous séduire par la qualité de vie unique qu'il propose. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Yves Milin EI (ID 28629), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 840 554 000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces
Superficies: Surface habitable : 69 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Duplex
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2006

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 597 et 807 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 597 et 807 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.