Iad France - Marine Le Quentrec (07 86 97 98 03) vous propose : Bienvenue dans ce superbe Duplex de 91 m² (52 carrez) rénové en Plein COEur de la Ville avec son studio attenant ! Au cOEur de la dynamique ville de Rennes, niché au 3ème étage d'un immeuble du 19ème siècle en parfait état, cet appartement de 3 pièces saura vous séduire par son charme et son emplacement privilégié. Entièrement rénové, il allie le cachet de l'ancien au confort moderne pour offrir un cadre de vie unique. L'appartement se compose d'une chambre spacieuse, d'un bureau en mezzanine idéal pour le télétravail, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous profiterez également d'un agréable séjour lumineux pour des moments de détente, ainsi que d'une cuisine équipée. Les nombreuses fenêtres offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée. Un studio attenant à l'appartement peut en faire une annexe à l'appartement avec une chambre et une salle d'eau supplémentaire ou être loué pour en obtenir un bon rendement locatif. Ce bien bénéficie d'un emplacement central et stratégique, à proximité immédiate de la Mairie de Rennes, des stations de métro République et Saint Germain, ainsi que de toutes les commodités et commerces du centre-ville. Vous pourrez vous déplacer facilement et rapidement dans toute la ville. L'exposition sud et nord de l'appartement vous garantit une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. De plus, la présence de la fibre optique vous assure une connexion internet rapide et performante pour vos besoins professionnels et de loisirs. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement rénové avec soin, dans un quartier recherché de Rennes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable bijou au cOEur de la cité bretonne. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 43.33 € par mois (soit 520 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Le Quentrec EI (ID 75450), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 840586705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 91 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 740 et 1 050 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 050 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.