Iad France - Aymeric Lemoine (06 99 28 83 05) vous propose : Proche de toutes commodités, la résidence VOLUTES est idéale pour habiter ou investir, en PINEL ou en LMNP, avec ses 44 appartement allant du studio ou T4 duplex. EN RESIDENCE PRINCIPALE, vous pouvez bénéficier d'une TVA à 5,5% au lieu de 20%. (selon plafond de ressources) Alliant modernité et élégance au sein d’un quartier paisible et familial, la résidence Volutes arbore une architecture avant-gardiste et raffinée. La façade extérieure est parée d’un enduit beige clair d’un côté, gris foncé de l’autre, créant ainsi une ambiance chaleureuse et contemporaine. La partie de la résidence en contre bas est agrémentée d’une toiture pentue en tuiles de haute qualité, contrairement au reste de la bâtisse, qui est dotée de toits-terrasses exceptionnels, qui permettent d’offrir à ses habitants une vue imprenable sur la ville. Les balcons et terrasses de la résidence sont dotés de garde- corps aux teintes chaudes et finitions arrondies, en vue d’apporter une touche de design et d’élégance à l’ensemble du projet. Au 2ème étage, je vous propose cet appartement T3 de 66,50 m² environ exposé plein sud et son grand balcon terrasse de 13,20 m² environ. Une entrée avec placard aménagé, un wc indépendant, une salle de bain avec vasque, une cellier, 2 chambres dont une avec placard aménagé et pour finir une très belle pièce de vie lumineuse donnant accès a sa terrasse à la ligne arrondie. Possibilité d'une place de parking. La résidence Volutes propose des prestations de standing pour garantir un confort optimal à ses résidents. Conçus de manière à offrir un confort thermique et phonique, les logements sont soumis à la réglementation RT 2012. Les appartements sont pourvus de volets roulants motorisés et de fenêtres à double vitrage, préservant la tranquillité de ses occupants. Les logements bénéficient d’un soin particulier quant à l’aménagement des espaces de vie, conçus pour fournir un cadre de vie confortable. Vous trouverez facilement des places publiques gratuites aux abords du programme. Les accès : > 750m métro ligne A > 180m bus ligne C3 > rocade à proximité > gare à 2 km, 9mns en vélo / trotinette > tous commerces et services à environ 500m (rue de Nantes et champs manceaux) > piscine et complexe sportif de Bréquigny à 500m > écoles et groupes scolaires entre 400m et 1km Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aymeric Lemoine EI (ID 84125), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 948361076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Terrasse

Piscine

Standing

Vue imprenable
Confort: Placards
Pièces: 3 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 66 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 6

Duplex
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2026
Sécurité: Digicode

Interphone