Iad France - Ludovic MENARD vous propose : Charmant Appartement de Caractère à Rennes Centre - Colombier Venez découvrir ce très bel appartement de type T3 situé en plein cOEur de Rennes, dans un quartier prisé pour sa convivialité et sa proximité avec les commerces, les transports en commun, les écoles et les espaces verts. Offrant une surface habitable de 59,23 m², cet appartement niché au 1er étage d'un immeuble à la façade Art Deco ravira les amateurs d'authenticité et de charme. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet préservé de ce bien : parquet ancien, belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres offrant une luminosité naturelle appréciable. Cet appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse donnant sur une double exposition est-ouest, d'une cuisine à aménager selon vos goûts, de deux chambres cosy, d'une salle d'eau à rénover et de toilettes séparées. Des travaux d'embellissement sont à prévoir pour moderniser ce bien et en faire un véritable cocon urbain. Les équipements tels que la fibre optique garantissent un confort de vie moderne et connecté. Les amateurs de tranquillité apprécieront la quiétude de cette résidence sécurisée avec interphone, tout en étant au cOEur de l'effervescence de la ville. Bien que cet appartement ne dispose pas de parking, les stationnements extérieurs et les transports en commun à proximité offrent des solutions pratiques et faciles d'accès. Ne manquez pas cette occasion de transformer ce bijou brut en un espace de vie à votre image. Contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet appartement plein de promesses. Une visite virtuelle est accessible sur bon de visite.\n\nLa presente annonce immobiliere vise 10 lots principaux situés dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 75€ par mois (soit 900 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr menard ludovic (ID 67472) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Meublé

Parquet

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 59 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1936
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 020 et 1 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 et 1 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.