Iad France - Sylvie GALAND (06 64 79 61 64) vous propose : Découvrez cet appartement de caractère situé au cOEur de la charmante ville de Royan. Idéalement placé au 3éme étage d'un immeuble de 3 niveaux, cet appartement offre un cadre de vie paisible et agréable, à quelques pas des commodités et à proximité des plages de sable fin. D'une surface de 66 m², cet appartement lumineux dispose de 2 chambres offrant un espace de vie confortable pour un couple ou une petite famille. Les espaces de vie sont accueillants et bien agencés, offrant un cadre propice à la détente et à la convivialité. L'appartement, bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour le remettre au goût du jour, a un fort potentiel et peut devenir un véritable cocon douillet une fois rénové. Les travaux permettront à de futurs acquéreurs de personnaliser leur logement selon leurs goûts et leurs besoins. L'exposition sud-est de l'appartement apporte une agréable luminosité tout au long de la journée, offrant des vues dégagées et des espaces baignés de lumière naturelle. Profitez du lever du soleil le matin et des douces soirées ensoleillées depuis chez vous. Cet appartement classé comme 'ancien' a été construit en 1970 et conserve tout son charme d'époque. L'emplacement central de cet appartement vous permet d'accéder facilement aux commerces, aux transports en commun. et aux points d'intérêt de la ville. En conclusion, cet appartement à fort potentiel est idéalement situé à Royan, offrant un cadre de vie agréable et la possibilité de personnaliser votre espace de vie selon vos envies. Ne manquez pas cette opportunité. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie GALAND EI (ID 45308), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 881710099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Bien de caractère

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces
Superficies: Surface habitable : 66 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 790 et 2 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 et 2 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.