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appartement 3 pièces 162 m2 à vendre à Saint-Julien-en-Genevois (74160)

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Vente appartement 3 pièces 162 m² Saint-Julien-en-Genevois (74160)

675 000 €

Appartement 3 pièces Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Iad France - Swann Haddou (06 73 84 66 65) vous propose : Coup de cOEur assuré pour ce sublime appartement en attique sur Saint-Julien-en-Genevois ! Idéalement situé au dernier étage, ce duplex de prestige offre une surface de 76 m² carrez ainsi qu’une terrasse exceptionnelle de 86 m², offrant une vue panoramique sur la campagne genevoise et les sommets du Jura. Niché dans le quartier paisible et sécurisé des bords de l'Aire, cet appartement allie élégance contemporaine et tranquillité absolue. Vous serez immédiatement séduit par sa spacieuse terrasse, exposée soleil couchant, idéale pour les moments de détente en plein air. Ce bien de prestige est composé de 2 chambres à l’étage, dont une qui bénéficie d’une double exposition aux grandes ouvertures offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Un séjour lumineux et sa cuisine totalement équipée semi ouverte et 2 salles de bains modernes. Un garage motorisé et une cave pratique complètent cette offre exclusive. Profitez de ce cadre idyllique, harmonieusement intégré dans un environnement verdoyant et sécurisé, tout en étant à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des commerces. À seulement 3 minutes de la douane de Perly et à quelques pas du centre-ville, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier. Véritable perle rare à visiter Contactez moi dès aujourd’hui pour découvrir ce bijou immobilier ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 181.33 € par mois (soit 2176 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Swann Haddou EI (ID 73769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Belle vue

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 162 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3

Duplex
Etat: Construit en 2018
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 550 et 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.