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appartement 3 pièces 48 m2 à vendre à Saint-Ouen-sur-Seine (93400)
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Vente appartement 3 pièces 48 m² Saint-Ouen-sur-Seine (93400)
295 000 €

Appartement 3 pièces Saint-Ouen-sur-Seine (93400)

Superbe Duplex dans les Puces de Saint-Ouen. L'appartement dispose d'une très bonne luminosité et n'a pas de vis-à-vis à plus de 300 mètres. Un emplacement idéal pour les JO 2024 ! Il se décompose comme suit : Au troisième étage, une salle à manger / cuisine Au 4ème étage un salon, une chambre, un dressing et une salle de bain. La surface est pondérée avec 35 m² carrez et 60 m² habitable. Le quartier : vous êtes au coeur du plus grand marché aux puces d'Europe ! C'est un petit village festif, très vivant les jours de marché et calme les autres jours. De nombreux commerces et restaurants se trouvent à proximité de l'appartement. Le métro 4 se situe à 7 min à pied et le métro 13 à 9 min. L'accès au périphérique est quasi immédiat vous permettant de vous déplacer facilement. Un projet pour surélever le toit est en cours pour créer un balcon de 8 m², ainsi que de gagner 14 m² Carrez sur la surface non Carrez. Le projet a été validé par la mairie et l'Architecte des bâtiments de France. (Grosse plus-value à faire si le projet est réalisé, me contacter pour en savoir plus). L'isolation du toit est prévue si le projet est réalisé. Possibilité de relevé la note assez facilement (voir DPE). - Barnabé révolutionne la vente immobilière grâce au coaching immobilier en ligne : une formule innovante, économique et performante ! Forfait fixe de 299 € ! 0 % DE COMMISSION !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 3 pièces
  • 1 chambre
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 48 m²
Etage
  • 3e étage
  • Nombre d'étages : 3
Extérieur
  • Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet appartement

  • 295 000 € (soit 6 146 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 04 septembre 2024
  • Dernière mise à jour : 20 septembre 2024
  • Référence de l'annonce : 2504-1
Barnabé agence immobilière Paris 3 (75003)
Barnabé

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