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appartement 3 pièces 62 m2 à vendre à Sallanches (74700)

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Vente appartement 3 pièces 62 m² Sallanches (74700)

298 000 €

Appartement 3 pièces Sallanches (74700)

Iad France - Fanny Caffiaux (06 23 50 55 05) vous propose : Appartement T3 Rénové à deux pas du centre-ville dans un quartier recherché ! Vue Panoramique sur le Mont-Blanc et les Aiguilles de Varan ! Dans la charmante ville de Sallanches, au cOEur des Alpes, ce superbe appartement T3 rénové en 2023 entièrement meublé est situé dans une résidence de standing offrant des prestations de qualité. Avec une surface de 61.5 m², cet appartement au rdc d'un immeuble de 4 niveaux vous séduira par son confort et sa luminosité. L'espace de vie se compose d'un salon spacieux, bénéficiant d'une exposition plein sud, offrant une vue panoramique. Les grandes baies vitrées inondent l'intérieur de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Deux balcons supplémentaires, orientés sud et ouest, permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée. La cuisine, entièrement équipée, est fonctionnelle et design avec des équipements modernes. Les deux chambres offrent des espaces de rangement astucieux pour un agencement optimal. La salle de bain est élégante et contemporaine, avec des finitions soignées. Les résidents bénéficient également de places de parking libres devant la copropriété ainsi qu'une cave en sous-sol avec accès par l'ascenseur pour du rangement supplémentaire. La résidence fermée assure la tranquillité et la sécurité des habitants avec un système d'interphone. Sont compris dans les charges l'eau froide, l'eau chaude, la base de chauffage au sol, l'entretien des communs et espaces verts, le fond de travaux ect. Situé à proximité des commodités, des commerces locaux et des espaces verts, cet appartement est idéalement placé pour profiter de la vie en montagne. Les pistes de ski ne sont qu'à quelques minutes en voiture, offrant un accès facile aux sports d'hiver. Pour les amateurs de tranquillité, de confort et de modernité, cet appartement rénové dans un cadre exceptionnel est un véritable bijou à ne pas manquer. Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir ce bien d'exception. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 108 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 180.67 € par mois (soit 2168 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux EI (ID 82374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Meublé

Standing

Bien d'exception

Belle vue
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 62 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1989
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 230 et 1 710 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 et 1 710 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.