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appartement 3 pièces 59 m2 à vendre à Talence (33400)
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Vente appartement 3 pièces 59 m² Talence (33400)
326 000 €

Appartement 3 pièces Talence (33400)

Situé à Talence (33400), cet appartement bénéficiant de la loi Pinel offre un cadre de vie attractif aux futurs résidents. Connue pour sa qualité de vie et sa proximité avec Bordeaux, Talence séduit par ses espaces verts, ses établissements scolaires renommés ainsi que ses commerces et services accessibles à pied. De plus, la ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements au quotidien. L'appartement, construit en 2025, présente un aménagement extérieur agréable avec un balcon offrant un espace extérieur privatif. Cet espace en extérieur constitue un atout appréciable pour profiter des beaux jours et se détendre en plein air sans quitter le confort de chez soi. À l'intérieur, cet appartement de 59 m² propose 3 pièces dont 2 chambres, offrant ainsi des espaces de vie bien délimités et fonctionnels. Idéal pour un investissement en loi Pinel, ce bien neuf allie modernité et confort, avec des pièces lumineuses et bien agencées. Sa conception récente garantit des prestations de qualité pour un cadre de vie des plus agréables. La loi Pinel est un dispositif d'investissement locatif offrant un avantage fiscal. En contrepartie, les loyers sont plafonnés, mais à Bordeaux, cette limitation est très faible. Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 1,5% du montant investi chaque année tant que vous louez l'appartement avec un engagement locatif de 3,6 ou 9 ans. Il est essentiel d'acquérir le bien avant le 31 / 12 / 2024. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à réduire leurs impôts ou même obtenir un remboursement si les revenus des 1,5% part ans dépassent les impôts. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 326 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : William TITÉ, Tél. : 06 82 63 00 82, E-mail : wiliam.tite@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

Caractéristiques

Pièces
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 WC
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 59 m²
Etage
  • 2e étage
Extérieur
  • Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 31

A propos du prix de cet appartement

  • 326 000 € (soit 5 525 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 24 septembre 2024
  • Dernière mise à jour : 25 septembre 2024
  • Référence de l'annonce : 1360616
SAFTI agence immobilière Toulouse (31100)
SAFTI

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