Iad France - Julien Bouzout vous propose : À visiter sans tarder dans la résidence Le Voltaire cet appartement traversant et lumineux avec balcon. Non loin de la Barrière de Toulouse (Bordeaux), l'appartement est idéalement proche de toutes les commodités : commerces, bus, tram, gare Bordeaux Saint-Jean, hôpital, écoles, universités, etc. Il se compose d’une cuisine équipée, d'un salon / salle à manger, de 2 chambres, d’une salle d’eau, d'un WC séparé ainsi que de 2 grands placards muraux. Des rangements supplémentaires pourront d'ailleurs être aménagés dans la loggia de 8 m² attenante à la cuisine et non compris dans la surface habitable ou dans la cave qui complète ce bien. Refait récemment (électricité, plomberie, sol, etc.), l'appartement dispose de double vitrage et d'une porte d'entrée sécurisée. Situé au 4e étage (deux appartements par palier), vous serez surpris par la vue et par son cadre verdoyant remarquables : le bois de Sourreil à proximité mais surtout le parc arboré de la résidence, avec son jardin partagé et une aire de jeux pour enfants. Le ravalement de façade a été réalisé en 2022 et la résidence est en cours de fermeture (travaux payés) avec notamment un accès par portail automatique et le remplacement des portes d'entrée et sortie des bâtiments. Un grand parking permet de garer librement son véhicule. À noter que chaque entrée dispose d'un local vélo fermé. Cependant, pour un confort supérieur, vous pouvez acquérir en plus de ce bien un garage fermé. Fort de ses nombreux atouts, cet appartement vous fera bénéficier également d'un cadre de vie convivial grâce aux nombreuses activités et événements qui se déroulent dans la résidence : repas des voisins, salle de musculation, jardinage, cours de yoga, etc. Bon à savoir : l’eau et le chauffage sont compris dans les charges courantes La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 861 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Bouzout Julien - EI (ID 14879) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800 589 558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 59 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 14
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1966
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 060 et 1 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 et 1 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.