Iad France - Mickaël Martin (06 85 24 50 31) vous propose : Situé dans une copropriété calme et sécurisée avec digicode, cet appartement traversant d’environ 71 m², idéalement situé au 1er étage, vous offrira tout le confort et la praticité que vous recherchez. L'immeuble, construit en 1979, bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et d'une excellente situation à proximité immédiate des commerces, des écoles, des arrêts de bus et autres commodités. Description du bien : L'appartement se compose d'une entrée spacieuse, desservant une vaste pièce de vie d’environ 32 m² avec une cuisine ouverte semi-équipée, idéale pour les moments conviviaux, et un séjour lumineux donnant sur un balcon. Vous apprécierez l’agencement optimisé de l’espace, avec un couloir menant à une salle de bain fonctionnelle (avec emplacement pour machine à laver), un WC séparé, un dressing, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. L’espace nuit se compose de deux chambres : •Une chambre d'environ 8 m² avec placard intégré. •Une deuxième chambre d’environ 9 m², bénéficiant d'une belle luminosité grâce à une loggia qui apporte une touche de charme supplémentaire. Points forts : •Balcon avec store pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. •Cave privative en sous-sol et accès au local à vélos collectif. •Stationnement facile grâce à de nombreuses places de parking disponibles dans la copropriété. •Chauffage collectif au gaz, garantissant confort et économie. •Fenêtres double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale. •Fibre optique déjà installée pour un accès à internet haut débit. Environnement et Commodités : •Emplacement stratégique à quelques minutes du centre-ville de Thonon-les-Bains. •Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (bus). •Copropriété calme et bien entretenue, idéale pour un cadre de vie serein. Performances énergétiques : •DPE : D (consommation énergétique raisonnable). Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une famille cherchant à allier confort, tranquillité et accessibilité aux commodités. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir ce bien à Thonon-les-Bains ! Contactez-moi pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 210 € par mois (soit 2520 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Martin EI (ID 80598), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS CEDEX sous le numéro 822235487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 70 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1979
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 250 et 1 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 et 1 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.