Situé dans le quartier calme et prisé de Croix Daurade, découvrez cet appartement T3 de 62 m², au 1er étage d'une résidence sécurisée de seulement deux étages. Ce bien, exposé sud-est, bénéficie d'une belle luminosité. Dès l'entrée, un hall avec rangements intégrés vous accueille. Vous apprécierez les deux chambres spacieuses d'environ 11 m², toutes deux équipées de placards intégrés pour une optimisation parfaite de l'espace. La salle de bain est entièrement fonctionnelle et déjà équipée d'une machine à laver. Un toilette séparé vient compléter cet espace. La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, offre une superficie généreuse de près de 30 m², alliant séjour et cuisine ouverte, idéale pour vos moments de convivialité. Profitez également du balcon de 5 m², parfait pour vos pauses détente en extérieur. En plus d'une place de parking en garage souterrain sécurisé, des stationnements extérieurs sont facilement accessibles, vous garantissant une tranquillité totale. Cet appartement, vendu libre de toute occupation, a été précédemment loué à 620 euros charges comprises, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement ou une habitation principale clé en main. Commodités & Transports Le quartier est riche en services de proximité : commerces, écoles (à 2 pas du Collège Hubertine Auclert), infrastructures sportives, culturelles et médicales. Très bien desservi par les transports en commun, vous trouverez les lignes de bus 33,43, 76 ainsi que la ligne 19. Vous êtes à seulement 10 minutes en bus de la station de métro Argoulets (5 minutes en voiture). Ne tardez plus à visiter ce bien idéalement situé, parfait pour une première acquisition ou un investissement serein ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations. Certaines photos proposent une projection grâce à l'intelligence artificielle. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 107 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1332 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MONTERO, Tél. : 06 76 73 47 98, E-mail : alexandra.montero@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 883 535 619.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 62 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon
Environnement: Quartier : Croix-Daurade
Etat: Construit en 2006

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 480 et 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.