Iad France - Alan Dereux (06 87 50 51 43) vous propose : Appartement T3 de 64,55 m² avec terrasse intimiste - Quartier Borderouge Situé au cOEur du dynamique quartier de Borderouge, cet appartement offre un cadre de vie idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (métro, bus) et de principaux axes routiers (rocade / autoroute). Au sein d'une résidence récente, fermée et sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement T3 de 64,55 m² (loi Carrez) au charme incontestable. Il se compose d'un spacieux séjour de 34 m² avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie lumineux donne accès à une terrasse intime de 14,42 m², orientée à l'Est, parfaite pour profiter du soleil matinal. Le coin nuit, séparé de la pièce de vie pour plus de tranquillité, comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains moderne, et un WC indépendants. Le parquet, présent dans toutes les pièces à l'exception de la cuisine et de la salle de bains, apporte une touche chaleureuse à cet appartement. L'appartement est équipé de volets roulants électriques dans toutes les pièces, contrôlables via une télécommande centralisée. La copropriété a validé en assemblée générale la possibilité d'installer une pompe à chaleur, offrant une opportunité supplémentaire de confort. Un emplacement de parking sécurisé en sous-sol, équipé d’un box fermé avec électricité, lumière et porte motorisée, vient compléter ce bien. La résidence propose également un local à vélos, la fibre optique, ainsi qu’un composteur, parfait pour les amateurs d’écologie. Une opportunité à ne pas manquer, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite physique ou virtuelle et découvrir par vous-même ce charmant appartement ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 101.64 € par mois (soit 1219.64 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alan Dereux EI (ID 63983), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Ensoleillé

Parquet

Terrasse
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 65 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 2004
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 632 et 854 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 632 et 854 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.