Iad france - aurélie guiraud (06 75 09 10 87) vous propose : * toulouse - montaudran * lumineux et agréable appartement t3 de 61 m² de surface avec balcon et place de parking avec une vue dégagée arborée et sans vis à vis. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à son excellent emplacement à proximité des transports, commerces et écoles. Niché au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, cet appartement rénové en 2022 offre un cadre de vie confortable et moderne. - dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace séjour lumineux de 20.2 m² donnant accès à un balcon de 5.5 m² offrant une vue dégagée et arborée. - belle cuisine séparée et équipée avec électroménager neuf (plaques de cuisson, four, micro onde, réfrigérateur, lave vaisselle). - les 2 chambres spacieuses avec placard offrent un espace de repos agréable. - une salle d'eau rénovée en 2022 avec meuble simple vasque, douche, sèche serviette. Des toilettes séparés viennent compléter ce bien. * équipements : menuiseries en double vitrage - radiateurs à inertie - aucune anomalie électrique - cumulus changé en 2022. * atouts : résidence très calme et sécurisée avec ascenseur, avec portail à l'entrée. Gardien. Appartement rénové en 2022 en excellent état. Une place de parking couverte et éclairée. Local à vélo sécurisé dans le bâtiment. Idéalement situé à proximité des facultés, des commerces (à 3 min à pied) et des transports (prochain métro ligne c 'montaudran - piste des géants') - lignes de bus n° 23,27, 80 au pied de la résidence. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement rénové, lumineux et fonctionnel à toulouse. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir votre futur nid douillet ! * aurélie guiraud, votre conseillère en immobilier indépendante & manager, spécialiste du secteur toulousain * la présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 102.33 € par mois (soit 1228 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 183 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle aurélie guiraud ei (id 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Calme

Vue dégagée

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 61 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 750 et 1 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 et 1 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.