Centre commercial firmis 2- quartier la terrasse - métro ligne c - bus - ecoles colleges lycees - creches- commerces au pied de l'immeuble. Dans le quartier de la terrasse, à 10 min de l'hypercentre de toulouse, cet appartement t3 de 68 m², rénové, offre un rendement locatif optimisé. Situé au-dessus du centre commercial firmis 2, il bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, écoles, bus et future ligne c du métro (10 min à pieds), ainsi qu'aux espaces verts du bois de limayrac et de la plaine. 2 options se dessinent : un t3 moderne, clé en main pensé pour maximiser le confort des locataires, ce bien dispose de deux vastes suites indépendantes : - suite 1 : 19 m² + salle d'eau privative - suite 2 : 16 m² + salle de bain privative l'espace central, composé d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Prêt à être loué en colocation meublée, ce bien représente une valeur sûre pour les investisseurs. Une modularité rare : t2 + studio indépendant grâce à son agencement unique et sa composition actuelle de 3 lots (initialement 3 studios) ce bien peut être transformé facilement en t2 + studio indépendant, idéal pour diversifier les stratégies locatives : - deux portes d'entrée distinctes permettant une séparation complète - actuellement deux compteurs d'eau, deux cumulus, et la possibilité d'installer un deuxième compteur électrique pour une gestion optimisée - trois colonnes techniques dans l'appartement intégrant réseaux d'eau et d'évacuation dans chaque espace, facilitant la reconfiguration selon vos besoins ! - une grande fenêtre panoramique par pièce vue dégagée, local vélo sécurisé : tout est réuni pour assurer un investissement performant et évolutif ! Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi au 06 61 14 51 00 pour concrétiser votre projet ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 134 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 199 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marie lestrade, tél. : 06 61 14 51 00, e-mail : marie.lestrade@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 818 605 602.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Meublé

Terrasse

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 68 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Environnement: Quartier : LA TERRASSE - FIRMIS 2
Etat: Construit en 1987

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 740 et 1 050 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 050 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.