Iad France - Anthony Phongsavanh (06 31 99 24 31) vous propose : Un bien COUP DE COEUR ! En exclusivité, un appartement Duplex de 88 m² environ à Tours - Vue Imprenable pour ce bien coup de cOEur dans la résidence 'Front de Cher' ! Situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble de 6 niveaux, ce charmant duplex offre un espace de vie lumineux et spacieux de 44 m² environ avec double exposition. 1 cuisine ouverte aménagée complète la pièce de vie. Vous profiterez donc d'un confort optimal et d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous trouverez également 2 espaces supplémentaires dont un dédié au rangement et le second qui possède un placard en plus et faisant office de bureau. 2 balcons, l'un de 10 m² et l'autre 12 m² (couvert) vous permettrons de profitez d'une vue dégagée, sans vis à vis et directement sur le Cher ! À l'étage, 2 chambres de 10 m² et 11 m² environ, 1 salle d'eau avec WC séparé. Idéalement situé à Tours, proche des commodités et des transports en commun au pied de l'immeuble et le projet du passage du tram validé ! L'accès à l'autoroute à moins de 5 min. En sus de l’appartement, vous bénéficierez d’une place de parking privative en sous-sol et d'une cave. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce bien d'exception et surtout, pas de travaux à prévoir ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 249 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 301.56 € par mois (soit 3618.72 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Phongsavanh EI (ID 77112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 951757418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Bien d'exception

Vue dégagée

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 88 m²
Etage: 6e étage

Nombre d'étages : 6

Duplex
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1974
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 965 et 1 305 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 965 et 1 305 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.