Iad France - Betty Feintrenie (06 89 37 29 25) vous propose : T3 Rénové avec Jardin, Cave et Grenier - Proche Centre-Ville. Description : Idéalement situé à deux pas du centre-ville, cet appartement T3 rénové de charme est parfait pour ceux en quête d'un bien prêt à emménager. Au sein d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien lumineux et spacieux vous offre un cadre de vie agréable et convivial. Caractéristiques principales : - Emplacement privilégié : Proche du centre-ville, dans un quartier calme et bien desservi. - Appartement rénové : En excellent état, prêt à vous accueillir. - Pièce de vie : Un vaste salon de 25 m² baigné de lumière naturelle, avec une cuisine aménagée ouverte de 10 m² pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. - Chambres spacieuses : Deux belles chambres avec parquet, mesurant 15 m² et 16 m², reliées par un dressing de 5 m², offrant de nombreux rangements pratiques. - Salle d'eau : À rafraîchir selon vos goûts, un espace à personnaliser pour créer la salle d'eau de vos rêves. Espaces supplémentaires : - Grenier aménagé et aménageable : Deux box de rangement (10 m² et 18 m²) ainsi qu'une pièce rénovée de 8 m² avec double vitrage, idéale pour un bureau ou une pièce polyvalente. - Cave : une cave de 20 m², parfaite pour le stockage. - Jardin commun : Profitez d'un espace verdoyant de 400 m², rare en plein centre-ville, pour vous détendre ou partager des moments de convivialité en plein air. Points forts supplémentaires : - Double vitrage pour un confort thermique optimal. - Fibre optique disponible pour des connexions internet ultra-rapides. - Chauffage individuel au gaz de ville pour une efficacité énergétique accrue. - Tout-à-l'égout et parties communes (toiture, façade, charpente) en excellent état, garantissant une tranquillité d'esprit à long terme. Copropriété : Appartement soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours. Cet appartement est un véritable coup de cOEur alliant confort moderne et cachet de l'ancien, idéal pour un couple ou une petite famille. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 11.75 € par mois (soit 141 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie EI (ID 69135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Parquet

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 070 et 1 510 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 510 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.