Iad France - Stephane Crosnier (06 62 73 22 98) vous propose : Vanves – quartier des Hauts de Vanves : Jardin, soleil, farniente.…bientôt votre quotidien dans ce très beau 3 pièces en rez-de-jardin de 2020 ! C’est aux Jardins Florentins, au cOEur d’une résidence de standing récente, soignée et sécurisée, entourée de verdure et propice à la tranquillité, que se situe peut-être votre futur appartement. Bien placé en retrait de la rue et au calme, à proximité de l’écoquartier du Fort d’Issy, de tous les commerces et à 3 minutes à pied de la gare de Clamart, ce 3 pièces d’une superficie pondérée de 75 m² se vit comme une maison. Une fois franchis les espaces verts de la résidence, vous accédez directement à votre rez-de-jardin par un portillon privatif. Un jardin-terrasse de 37 m² exposé sud-ouest vous y attend pour profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis. L’intérieur n’est pas en reste avec un appartement de 63 m² au plan bien optimisé qui saura répondre à toutes vos attentes grâce à des matériaux haut de gamme et un système centralisé de domotique. La pièce de vie de 29 m² est dotée d’une cuisine us équipée de qualité avec en prolongement le jardin-terrasse. L’espace nuit bien dissocié se compose de 2 chambres dont 1 avec placard, d’un dressing, d’une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et d’un wc séparé. À noter que l’extérieur est également accessible depuis les 2 chambres. Vous disposerez enfin si vous le souhaitez d’une place de parking dans la résidence en sus du prix, place prééquipée d’une installation de borne électrique. Ses atouts : sa résidence de standing récente toujours sous garantie décennale, son intérieur en parfait état ne nécessitant pas de travaux, son jardin de 37 m² accessible de chaque pièce, ses équipements et matériaux haut de gamme, son emplacement de parking, sa localisation idéale aux confins de Vanves, Issy et Clamart à proximité des commerces, de la gare de Clamart et de la future ligne 15. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 54 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 243 € par mois (soit 2916 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 75 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Crosnier EI (ID 43001), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 879941268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Standing

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 75 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 2020
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 390 et 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.