Découvrez ce superbe appartement T3 de 80 m², niché au 5 ? étage d'un immeuble des années 70, parfaitement entretenu. Situé en intérieur de copropriété, il offre un environnement calme et lumineux, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Descriptif du bien : Séjour spacieux ouvrant sur un balcon exposé pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle, avec un espace dédié pour vos équipements et rangements. Deux chambres confortables, parfaites pour une famille, un couple ou un espace bureau. Salle d'eau et WC séparés pour plus de confort. Cellier pratique pour vos besoins de rangement. Cave en sous-sol, idéale pour stocker vos affaires en toute sécurité. Garage fermé, un atout rare dans le secteur, pour abriter votre véhicule ou vos équipements. Les points forts du secteur : Cet appartement est idéalement situé au coeur d'un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des services essentiels et des espaces verts. Transports en commun : Tramway T3 à quelques minutes à pied : relie efficacement Villeurbanne à la Part-Dieu et à d'autres quartiers de Lyon. Bus TCL (lignes C9 et C11) pour rejoindre rapidement Lyon 3 ? , Montchat, et d'autres destinations stratégiques. Proche de stations Vélo'v pour des déplacements écologiques et rapides. Commodités et commerces : Proximité de la Place Ronde et de ses nombreux commerces de proximité : boulangeries, pharmacies, épiceries, supermarchés. À quelques minutes, le quartier Montchat, réputé pour ses boutiques, restaurants et son atmosphère conviviale. À moins de 15 minutes en transport, centre commercial de la Part-Dieu, un des plus grands pôles commerciaux de la région. Éducation : Établissements scolaires à proximité : écoles maternelles et primaires, collèges et lycées accessibles à pied ou en quelques minutes en transport. Un cadre de vie privilégié : Situé à quelques pas de Montchat et à proximité immédiate de Lyon 3 ? , cet appartement bénéficie d'une situation idéale pour ceux qui recherchent le calme, tout en restant connecté aux pôles dynamiques de Lyon et Villeurbanne. Vous recherchez un bien qui combine espace, lumière, confort et emplacement stratégique ? Cet appartement est fait pour vous. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. - Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1084 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 125 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2900.00 euros.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Ascenseur

Garage

Cave

Ensoleillé

Calme

Gardien
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 84 m²
Etage: Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : est,ouest
Etat: Construit en 1977
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 310 et 1 820 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 et 1 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.