À Vendre : Appartement 3 Pièces à Villeurbanne - 185 000€ Caractéristiques : - Localisation : Villeurbanne, secteur Buers - Superficie : 61,5 m² - Prix : 185 000€ - Nombre de Pièces : 2 chambres (possibilité d'une 3ème pour colocation) - Salon : 17 m² - Étage : 7ème avec ascenseur - DPE : E - Balcon : 8,5 m² - Vue : Belle vue sur Lyon, la Cathédrale Saint-Jean, et les gratte-ciel - Orientation : Traversant - Résidence : Boisée, sécurisée, et close Description de l'Appartement : Découvrez ce charmant appartement de 61,5 m² situé au 7ème étage d'une résidence arborée et sécurisée dans le secteur Buers à Villeurbanne. Offrant une vue imprenable sur Lyon, la Cathédrale Saint-Jean, et les gratte-ciel, ce bien combine confort, tranquillité, et accessibilité. Le salon de 17 m² est idéal pour des moments de détente, tandis que les deux chambres actuelles offrent la possibilité de créer une troisième chambre, augmentant ainsi le potentiel d’aménagement ou de rentabilité pour une colocation. Cet appartement traversant bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle grâce à son exposition, et le balcon de 8,5 m² vous permet de profiter d’une vue dégagée sur Lyon, un véritable atout pour vos moments de détente. Idéal pour l'Investissement Locatif : Opportunité de Rentabilité Maximisée Cet appartement est une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec un fort potentiel locatif. Situé dans un quartier dynamique de Villeurbanne, il se prête particulièrement bien à la colocation, un choix de plus en plus prisé par les jeunes professionnels et étudiants dans la région. Conversion en T3 : La possibilité de créer une troisième chambre dans cet appartement permet d’optimiser l’espace et d’augmenter la rentabilité locative. Un T3 en colocation peut générer des revenus locatifs plus élevés qu'un T2, tout en répondant à la forte demande locative dans la région. Secteur Prisé : Villeurbanne est un des pôles étudiants majeurs de la métropole lyonnaise, avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur à proximité. L’accès rapide aux universités, écoles, et autres institutions éducatives via les transports en commun fait de cet appartement un choix stratégique pour une colocation. Proximité des Transports : À seulement quelques minutes des lignes de transport en commun, cet appartement offre une connectivité idéale vers Lyon et ses environs, augmentant ainsi son attractivité pour les locataires. Faibles Charges et Entretien : La résidence, bien entretenue et sécurisée, garantit un coût de gestion réduit pour les investisseurs, tout en offrant un cadre de vie agréable pour les locataires. En résumé, cet appartement à Villeurbanne est une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à allier sécurité, rentabilité, et potentiel de valorisation. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien avec une forte demande locative et un rendement locatif intéressant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel ! Jean-Pierre Thollet CAPIFRANCE Nombre de lots de la copropriété : 291, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1085€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 103 625 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Jean-Pierre THOLLET Entrepreneur Individuel 06 62 93 05 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 870207).