Iad France - Elodie Abrami (06 65 26 20 10) vous propose : En Exclusivité à Villeurbanne, quartier Grand Clément, dans une rue calme et résidentielle : venez découvrir ce bel appartement T3 / T4 de 78 m² entièrement rénové, avec BALCON et GARAGE, au sein d’une résidence rare avec PISCINE et grand PARC arboré. Situé au 3ème étage avec ascenseur de la copropriété très prisée de « L’Orée du Parc » qui bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, cet appartement traversant offre une belle luminosité et une vue dégagée dans toutes les pièces. Idéalement agencé, il se compose d'une grande pièce de vie de 42 m² avec séjour, cuisine ouverte équipée et espace salle à manger, et d’un balcon à vivre de 6 m² exposé plein Sud, donnant sur les espaces verts de la copropriété, au calme absolu. L’espace nuit dessert deux chambres, une salle de bain, un wc indépendant, ainsi qu’une buanderie. Vous aurez la possibilité, si vous le souhaitez, de créer très facilement une 3ème chambre tout en conservant une pièce de vie de plus de 30 m² (par la simple pose d’une cloison ou d'une séparation de type porte coulissante ou verrière). À l’arrivée des beaux jours, vous profiterez d’une piscine et d’un grand jardin au sein de la résidence avec aire de jeux pour enfants, table de ping pong, terrain de basket, pour des moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis. Pour votre confort, un garage fermé en sous-sol est disponible en sus au prix de 20 000 euros. La copropriété dispose également d'un local vélo. Vous trouverez toutes les commodités à proximité : - marché au pied de l’immeuble, commerces, supermarché - micro-crèche dans l’immeuble, écoles - transports en commun (bus C3, C11 à 500 mètres, tram T3 et métro A à moins de 10min à pieds). Vous recherchez un appartement clef en main et lumineux dans un véritable écrin de verdure au cOEur de la ville ? Contactez-moi sans tarder pour réserver votre visite et concrétiser votre projet ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 67 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 138.33 € par mois (soit 1660 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Abrami EI (ID 79792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 78 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1978
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 480 et 2 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 et 2 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.