Iad France - Christelle Klein (06 73 14 94 69) vous propose : Exclusivité : Appartement avec box double en enfilade et cave. Villeurbanne à 10 minutes du métro Gratte-ciel et à proximité des toutes les commodités, écoles, parc et transports. Découvrez cet appartement de 3 pièces de 70 m², situé au 3ème étage d’un immeuble de standing construit en 2006. Cet appartement traversant, baigné de lumière grâce à sa double orientation Sud-Nord, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous serez séduits par son agencement soigné et sa belle terrasse de 11 m² environ, sans vis-à-vis. L'intérieur se compose d'un séjour spacieux et lumineux de 22,29 m², ouvert sur la terrasse, offrant un espace de vie convivial. La cuisine séparée de 10 m², avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour, vous offre flexibilité et modernité. Côté nuit, deux chambres confortables de 10,38 m² et 12 m² environ, toutes deux équipées de placards intégrés, donnent sur la cour intérieure, une salle de bain. Le bien est complété par un box double de 22 m² environ en enfilade et une cave, offrant de précieux espaces de rangement supplémentaires, la copropriété bénéficie d'un accès PMR. Cet appartement, bénéficiant d'une exposition idéale, garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. C'est une opportunité rare, parfaite pour ceux qui recherchent confort et praticité dans un environnement paisible et bien desservi. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de ce bien. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 123.67 € par mois (soit 1484 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Klein EI (ID 61945), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 823116744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Standing

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 70 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 2006
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 720 et 1 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.