Iad France - Samia Oussalah Allouti (06 52 10 55 31) vous propose : * EXCLUSIVITE T3 MAISONS NEUVES VILLEURBANNE * Dans une résidence sécurisée et fermée des années 50 avec jardins arborés et parking collectif, venez découvrir cet agréable T3. Cet appartement très bien agencé et lumineux constitue un vrai cocon pour un jeune couple ou un primo accédant : lumière, calme et traversant. Il est constitué d'une entrée, une cuisine équipée ouverte sur séjour et salle à manger donnant accès sur un balcon avec vue sur les jardins de la copropriété, une chambre (une seconde chambre peut très bien être envisagée), une salle de bain et des WC séparés. Le bien comprend en outre une cave et un parking collectif sécurisé et fermé. Les nombreux + ATOUTS + de ce bien : - tout d'abord un plan de rénovation énergétique voté et à la charge des vendeurs (isolation des façades, toitures, balcons, chaudières à condensation. ), planifié pour 2025, autrement dit le DPE actuellement réalisé ne tient pas encore compte de ces travaux prévus. - un emplacement géographique central (à 15 minutes de la gare part dieu à pied, 10 minutes à pied du centre des gratte ciel) et proche de toutes commodités (place des maisons neuves, écoles,. ) - un accès direct aux transports BUS C11, C3, C9, TRAMWAY T6, accès METRO centre des gratte-ciel, hôpitaux est, universités de la DOUA via le tramway T6. ) - un très bon agencement et une configuration du bien laissant la possibilité d'une deuxième chambre. - lumineux, traversant, au calme et proche de toutes commodités (marché de producteurs à proximité le mercredi et samedi, compost au sein de la résidence) - Au final, vous pouvez poser vos valises sereinement car les principales rénovations ont été déjà réalisées ou vont l'être (ex : remise aux normes de l’électricité, double vitrage, porte blindée, cuisine équipée, remplacement de la chaudière…). Rare à la vente, n'hésitez pas à me contacter par téléphone pour réserver vos créneaux de visites sur des plages prédéfinis. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 269 et GES F indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samia Oussalah Allouti EI (ID 34764), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 848040200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .