Iad France - Julie BLOIS (06 64 30 39 62) vous propose : Venez découvrir ce F3 de 70 m², idéalement situé dans une résidence paisible nichée au cOEur d’un parc arboré, à seulement deux pas du magnifique lac de Viry-Châtillon et à proximité de toutes les commodités : centre-ville accessible en 15 minutes à pied, commerces, écoles et transports. Un appartement qui invite à la sérénité et à la convivialité Dès votre arrivée, une grande entrée avec rangements intégrés vous accueille, alliant fonctionnalité et espace. Le séjour lumineux, semi-ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée, offre un cadre parfait pour vos moments en famille ou entre amis. Les grandes baies vitrées permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et donnent accès à un balcon filant de 19 m², où vous pourrez savourer vos petits-déjeuners ou admirer la vue sur la verdure environnante. Un espace nuit confortable et bien pensé Chambre spacieuse de 14 m² : idéale pour un cocon intime et chaleureux. Deuxième chambre de 9,5 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d’ami. Salle de bain fonctionnelle : équipée d’un sèche-serviettes et d’un emplacement pour une machine à laver. WC séparés, pour plus de praticité au quotidien. Les + qui font toute la différence Un balcon avec 2 expositions : Sud-est, vous permettant de profiter de votre extérieur à tout heure Une cave de 5 m² pour un espace de stockage supplémentaire. Deux places de parking : une extérieure dans un parking sécurisé et une en sous-sol pour encore plus de confort. Profitez du calme de la nature tout en restant proche de la vie urbaine : un cadre de vie idéal, que ce soit pour une famille ou un jeune couple à la recherche d’un bien de qualité. Coup de cOEur assuré ! N’attendez plus pour visiter ce petit havre de paix. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par cet appartement unique. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 175 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie BLOIS EI (ID 51293), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 70 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1975
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 010 et 1 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.