Appartement T3 avec garage EXCLUSIVITÉ - Spacieux T3 avec Terrasse et garage. Situé sur les hauteurs de Viuz, dans un hameau paisible, venez découvrir ce spacieux T3 en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété de seulement trois appartements. L'appartement se compose ainsi : - Une entrée avec placard - Une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon avec une cheminée - Deux chambres avec placards de respectivement 10,50 m² et 11,20 m² avec placards - Une salle de bain avec baignoire - Un WC séparé. Profitez d'un beau balcon / terrasse de 23 m², exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée. En annexe un spacieux garage de 25 m² avec porte motorisée et mezzanine, avec accès direct à l'appartement et une place de parking extérieure. Chauffage électrique et cheminée insert au bois. L'appartement est sur fosse septique non conforme mais avec dérogation de SRB car les égouts sont prévus dans le hameau prochainement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150euros et 1610euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 810 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Belle vue

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 77 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrasse : 23 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 150 et 1 610 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 et 1 610 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2023.