Découvrez ce superbe appartement de type 3 en rez-de-jardin, situé au cœur du charmant village de Vourles, à quelques minutes de l’agglomération lyonnaise. Niché dans une belle copropriété datant de 2010, cet appartement offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité proche de la ville. Caractéristiques de l’Appartement • Terrasse de 15 m² avec jardin privatif arboré et bien entretenu • Pièce de vie comprenant séjour, salon, et cuisine ouverte sur la terrasse • Espace nuit composé de 2 chambres avec placard • Salle de bain avec baignoire • WC indépendant Équipements et commodités : • Garage en sous-sol inclus • Fibre optique • Menuiserie extérieure en PVC double vitrage avec gaz argon • Volets roulants électriques • Interphone et digicode • Charges mensuelles : environ 125 € Atouts de la Copropriété • Piscine sécurisée • Espaces verts bien entretenus • Ambiance calme et naturelle Situation Géographique Idéale • Commerces de proximité du village à 5 minutes à pied • Centre commercial Saint-Genis « 2 » à 5 minutes en voiture • École primaire à 3 minutes à pied • Collège à 5 minutes • Lycée à 10 minutes • À 5 minutes du bus 119 rejoignant la nouvelle station de métro et le parc relais de Saint-Genis-Laval, permettant de rejoindre Part-Dieu en 17 minutes • Proximité des autoroutes A450 et A7 pour des déplacements faciles Cet appartement traversant est-ouest bénéficie de grandes ouvertures sur la terrasse, apportant luminosité et confort au quotidien. Profitez du calme et de la nature tout en étant à proximité de toutes les commodités et infrastructures de la région lyonnaise. Pour plus d’informations et pour ne manquez pas cette opportunité unique d'être le futur propriétaire de cet appartement exceptionnel à Vourles, n’hésitez pas à me contacter (Pascal PENTENERO 06 72 50 51 58). Ce bien rare saura vous séduire par ses nombreux atouts et son emplacement privilégié. Nombre de lots de la copropriété : 251, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CC, espaces verts, piscine) : 1510€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 866207).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 66 m²

Surface carrez : 65 m²

Surface du séjour : 22 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface jardin : 20 m²
Etat: Construit en 2010
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports