Votre futur cocon à Wolfisheim – Duplex T3 mêlant confort, nature et praticité Imaginez un appartement où chaque détail invite à la détente… Niché au dernier étage d’une petite copropriété calme et verdoyante, ce duplex T3 de 83 m² offre un cadre de vie unique, à la fois proche de la nature et parfaitement connecté. Un environnement privilégié : Situé à deux pas des champs et du canal de la Bruche, cet appartement est un havre de paix pour les amoureux de la nature. Profitez de balades à l’ombre des arbres, respirez l’air pur tout en bénéficiant d’un accès immédiat aux axes autoroutiers, aux transports en commun et à toutes les commodités. Un subtil équilibre entre tranquillité et praticité. Au sein de la copropriété, vous trouverez également un terrain de tennis privatif ! Un intérieur pensé pour votre confort : Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et la chaleur qu’offre cet appartement. Premier niveau : une entrée accueillante, une cuisine pratique et fonctionnelle, une chambre, des WC séparés et un séjour spacieux de plus de 20 m². Le poêle à bois, situé en position centrale de l’appartement, apportera une ambiance chaleureuse pour vos soirées d’hiver. Deux balcons viennent prolonger les espaces de vie, parfaits pour vos instants de détente au soleil. Second niveau : une grande chambre baignée de lumière avec une salle de bain avec WC. Un vrai nid douillet offrant intimité et sérénité. Un style de vie au quotidien : En plus de ses atouts intérieurs, cet appartement bénéficie de : Une grande place de parking, pour simplifier vos déplacements. Un garage fermé, idéal pour protéger votre véhicule ou pour du stockage. Un cellier sur le palier, pratique pour tout ranger sans descendre à la cave. Un cadre de vie convivial, avec un terrain de tennis et une maison commune où ping-pong et rencontres sont au rendez-vous. Pratique et économique : Chauffé à l’électrique et au bois, cet appartement est peu énergivore et les charges de copropriété sont maîtrisées, à environ 100 € / mois. (DPE D) Offrez vous un cadre de vie unique où nature et confort ne font qu’un. Contactez moi pour une visite et découvrez tout le potentiel de ce bien ! 245,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 6.08%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 80 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1656.99€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Calme

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

2 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 83 m²

Surface carrez : 83 m²

Surface du séjour : 20 m²

Surface cuisine : 10 m²
Etage: 4e étage

Duplex
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Excellent état