Situé à Angers (49000), sur l'avenue Patton, son emplacement privilégié proche des commerces et au pied du tramway reliant le cœur de ville en moins de 10' offre un cadre de vie pratique et dynamique. Au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée, cet appartement duplex T4 de 87 m² construit en 2014 se distingue par son confort et sa modernité. Dès l'entrée dans la résidence vous serez séduits par son atmosphère feutrée et moderne. Le premier niveau de l'appartement comprend une entrée avec visiophone et un grand placard coulissant, un séjour sur parquet chêne grisé et une cuisine aménagée et entièrement équipée. Un dégagement confortable dessert une chambre sur parquet, une salle de douche pouvant facilement être communicante avec la chambre afin de créer une suite parentale, une buanderie et un WC. L'étage propose 2 chambres supplémentaires et une salle de bain. Le bien dispose d'un balcon terrasse de 17 m² accessible depuis la cuisine, le séjour et la chambre du rdc, offrant un espace extérieur agréable et privatif. Les huisseries en PVC et double vitrage ainsi que les différents équipements contribuent à une bonne performance énergétique. Les charges de copropriété comprennent notamment chauffage et eau chaude. Enfin un double box fermé et sécurisé permet stationnement et / ou stockage. Vidéo sur demande Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 101 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle SIMONEL, Tél. : 07 76 70 75 88, E-mail : christelle.simonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 842 354 326.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Standing
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 87 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Balcon
Environnement: Quartier : PATTON

Situation : ville
Etat: Construit en 2014
Sécurité: Digicode

Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 597 et 807 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 597 et 807 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.