À VENDRE, QUARTIER DOUTRE HISTORIQUE, Duplex T4,121 m² - A VENDRE - Charmant Duplex T4 à Angers Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement de type Duplex T4 situé dans la charmante ville d'Angers. Avec une superficie totale de 121 m², cet appartement offre un espace de vie spacieux et chaleureux, idéal pour accueillir toute votre famille. Dès votre entrée, vous serez charmé par le salon de 49.81 m², offrant un espace lumineux et convivial pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine séparée et entièrement aménagée vous permettra de préparer de délicieux repas en toute tranquillité. Ce Duplex T4 dispose de 3 chambres confortables, idéales pour garantir l'intimité de chacun. De plus, vous trouverez une salle de bain moderne pour votre plus grand confort. Un cellier et une place de parking sont également inclus pour faciliter votre quotidien. Ce bien au charme rustique est situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies, des stations de recharge pour véhicules électriques, des universités et des boulangeries à quelques pas de chez vous. Au sein d'un immeuble de 3 étages, cet appartement est situé au 2ème étage, offrant une vue agréable et dégagée sur les environs. Profitez d'un cadre de vie paisible et authentique, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Angers. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien d'exception alliant charme rustique et confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce Duplex T4 unique à Angers. Classé au patrimoine historique, ce bien bénéficie de nombreux avantages En effet vous aurez la possibilité de déduire de ses revenus imposables : - 50% des intérêts du prêt - 50% de la taxe foncière - 50% des frais de syndic - 50% des travaux d'entretiens - 50% à 100% des travaux sur les parties inscrites (en fonction des subventions de la DRAC) - 100 % de l'assurance habitation. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 20 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 700,48 euros / an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 et 2 380 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Bien d'exception

Calme

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 121 m²

Surface du séjour : 49 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Etat general : Très bon état