Découvrez ce T4 lumineux traversant de 92,22 m² (Loi Carrez), auquel s'ajoutent 26,06 m² supplémentaires avec deux balcons et une cave. Situé au 1er étage sans ascenseur, cet appartement se trouve dans un quartier calme et prisé d'Annecy, réparti sur 3 niveaux. À seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités (écoles, crèches, commerces, soins médicaux, transports en commun etc. ), à 15 minutes du lac et à proximité de la vieille ville, cet appartement vous offre un cadre de vie agréable et paisible, parfait pour le télétravail ou comme investissement locatif. Vous serez également à environ 10-15 minutes des principaux axes autoroutiers. Un espace de vie chaleureux et accueillant : Vous découvrirez une entrée spacieuse de 5 m² qui mène à une pièce à vivre globale de 40 m², où se mêlent confort et convivialité. Le vaste séjour de presque 26 m² s'ouvre sur un balcon exposé Sud-Est de 9,55 m², idéal pour profiter des rayons du soleil tout au long de la journée. La cuisine équipée, rénovée avec goût et offrant près de 15 m² d'espace, est pratique et fonctionnelle, avec un accès direct à un second balcon exposé Nord-Ouest de 5,11 m². Aménagements pensés pour le confort Entrée spacieuse : Dotée de toilettes séparées et d'une salle d'eau entièrement rénovée, équipée d'une douche italienne et d'un coin buanderie aménagé pour accueillir lave-linge et sèche-linge, alliant esthétisme et praticité. Chambres lumineuses : Trois grandes chambres de 12,08 m², 12,86 m² et 16 m², offrant la possibilité d'être rafraîchies selon l’appréciation de chacun. Deux d’entre elles disposent de placards intégrés, optimisant ainsi le rangement. Cave : Le tout bénéficie d'une grande cave de 11.30 m². Rénovations et performance Aucun nouvel investissement à prévoir pour le chauffe-eau, qui a été remplacé cette année, vous permettant ainsi de dégager des économies dans votre projet. Rénové en 2014, cet appartement a bénéficié d'une mise aux normes de l'électricité, d'un chauffe-eau neuf, ainsi que d'installations en double et triple vitrage PVC, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une chaudière biomasse avec compteur individuel, offrant confort et économies. Les atouts de ce bien Copropriété bien gérée : Petite copropriété sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 2 400 € (eau chaude, électricité, chauffage, entretien des communs et des espaces extérieurs inclus), facilitant ainsi la gestion de votre budget. Emplacement privilégié : À seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d’un environnement paisible, face à un parc, parfait pour des moments de détente. À proximité du lac et de la vieille ville : Profitez d'une vie citadine active tout en ayant accès à la nature et aux activités en plein air. Stationnement facilité : Grand parking de copropriété et local à vélos à disposition. Opportunité d’investissement : Ce bien est idéal pour une famille ou pour un investissement locatif, avec un loyer potentiel estimé entre 1 400 et 1 600 € par mois. Dépenses énergétiques estimées : Entre 1 200 € et 1 900 € par an, avec des charges avantageuses de 250 € / mois (chauffage, entretien des communs et espaces extérieurs inclus). Cet appartement peut accueillir vos projets de vie, qu'il s'agisse d'une installation confortable ou d'un investissement prometteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 62 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1810€ ~ 2480€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .