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appartement 4 pièces 102 m2 à vendre à Avignon (84000)

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Vente appartement 4 pièces 102 m² Avignon (84000)

184 000 €

Appartement 4 pièces Avignon (84000)

Pascal CHAMEROY, mandataire immobilier OPTIMHOME, vous propose de découvrir ce magnifique appartement de type 4, sans vis-à-vis, de 102,20 m² habitables, très lumineux, en excellent état et offrant une vue très dégagée sur la ville. Il se situe au 3e étage (sur 4) d'une petite résidence des années 1950 composée de 8 appartements, avec ascenseur, calme et très bien entretenue. Situation : Idéalement situé (Boulevard Émile Desfons) à proximité des remparts et de la porte Saint-Michel, ce bien allie espace, confort et luminosité. Une station du tramway, la gare routière et ferroviaire "Avignon-centre" se trouvent à quelques minutes à pied de la résidence. De nombreux commerces et écoles se trouvent également à proximité. Le cœur de ville d'Avignon se trouve à 10 minutes à pieds. Ce bien est composé : - de 2 chambres de 12,5 m² chacune offrant confort et espace, - d'un très bel espace salon / salle à manger de 42,35 m², climatisé, spacieux et exposé plein sud avec un grand balcon de 7,7 m² équipé d'une banne électrique, - d'une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne, - d'une salle d'eau (avec douche à l'italienne), - d'un WC séparé, - d'un cellier individuel situé sur le toit-terrasse de la résidence. Les espaces collectifs : - L'immeuble est équipé d'un ascenseur - Ce bien se distingue par son toit-terrasse situé au 5ᵉ étage de la résidence. Cet espace commun, exposé plein sud, offre une vue panoramique exceptionnelle sur Avignon et le mont Ventoux. - Un local vélo fermé est à disposition des résidents au rez-de-chaussée de la résidence. - Un parking fermé, avec emplacements réservés, est disponible sous la résidence pour un loyer de 100 €uros par mois. Les "point forts" de ce bien : - son excellent état qui ne nécessite aucuns travaux, - ses nombreux placards qui l'agrémentent, - sa porte d'entrée qui est blindée, - ses fenêtres PVC avec double-vitrage équipées de volets roulants électriques, - le très beau balcon exposé plein sud et équipé d'une banne électrique, - la salle à manger (de 10,5 m²) qui peut faire l'objet d'une transformation et devenir une 3e chambre, - le double fenêtrage (alu + pvc avec double-vitrage) des 3 pièces côté nord qui vous préservent des nuisances sonores dues à la proximité des rails de la gare côté nord, - son bel espace salon / salle à manger spacieux, lumineux et climatisé, - le cellier individuel situé sur le magnifique toit terrasse de la résidence. Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif. Ne ratez pas cette très belle opportunité. Contactez-moi rapidement ! . Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 576263 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Calme

Belle vue

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 102 m²

Surface carrez : 102 m²

Surface du séjour : 42 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1960
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports