Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : En EXCLUSIVITÉ venez découvrir ce charmant appartement lumineux avec garage sécurisé proche du centre-ville, d’une surface de 79 m² dont une véranda de 8 m². Il est situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur. Exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, rendant chaque pièce très agréable à vivre. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante avec un cellier dans son prolongement. Le séjour spacieux est baigné de lumière, il est idéal pour profiter d’une ambiance chaleureuse. Une véranda prolonge le séjour offrant un espace de détente supplémentaire où vous pourrez profiter du soleil en toute saison. L'appartement dispose de deux chambres dont une avec un grand placard. Une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter l’espace nuit. Pour faciliter votre quotidien, vous trouverez également un beau garage de 14 m², idéal pour stationner votre véhicule et / ou stocker des objets encombrants. Points forts de l'appartement : -Façade refaite en 2020 vous n'aurez aucun travaux à prévoir, la copropriété est bien entretenue. -Chauffage électrique indépendant : Pour une gestion optimale de la température dans chaque pièce. -Menuiseries en PVC avec volets roulants : Assurant une bonne isolation thermique et acoustique. -Parking privé à la résidence : Un atout non négligeable à proximité du centre-ville. -un garage de 14 m² privatif fermé et sécurisé. -eau chaude individuelle. Informations pratiques : - Taxe foncière : 1470€ par an. - Charges de copropriété : Environ 100€ par mois, eau comprise (compteur divisionnaire) Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, pratique et lumineux. Idéal pour un investissement locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 48 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 650 et 910 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 910 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.