Iad France - Elisabeth Pisigot (06 21 04 63 35) vous propose : Découvrez ce spacieux appartement de 87 m² environ, baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et est. Situé au calme, dans un écrin de verdure, au 3ème étage sans vis-à-vis de la résidence Hélios. Une cave et une place de parking privé accompagnent ce bien. Implanté dans le quartier très prisé de Saint-Charles, cet appartement offre un mode de vie tout à pied : à seulement 10 minutes de la Grande Plage et à proximité immédiate des commerces de bouche et des lignes de bus, dont le T1 à 30 mètres de la résidence. Profitez pleinement de son balcon couvert et filant sur les deux côtés de l’appartement. Sa loggia orientée sud vous invite à déjeuner en famille presque toute l’année. L’entrée spacieuse mène aux pièces de vie lumineuses au sud et au coin nuit à l’est, comprenant deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Côté sud, découvrez une cuisine indépendante donnant sur le balcon filant, et une vaste pièce de vie ouverte sur la loggia. La cuisine peut aisément être déplacée côté salle à manger afin de gagner en convivialité et créer un bureau ou une troisième chambre. Le ravalement en cours est pris en charge par le propriétaire actuel. Aucun autre frais de copropriété n’est à prévoir. Ce bien rare vous attend pour une visite. Ne manquez pas cette belle opportunité. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 55 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elisabeth Pisigot EI (ID 22695), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 439766296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 87 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 820 et 1 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.