Venez découvrir ce superbe appartement T4 en rez-de-jardin, situé dans d'une petite copropriété moderne et sécurisé de 2020 avec seulement 10 copropriétaires. Ce bien rare, alliant confort, espace et prestations de qualité, offre une surface habitable de 95 m² et un jardin privatif de 117 m², agrémenté d'une belle terrasse avec pergola BRUSTOR. Un intérieur spacieux et lumineux - Entrée fonctionnelle avec placard et WC séparé. - Belle pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes ouvertures sur le jardin, comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte PERENE entièrement équipée avec des finitions haut de gamme. Cette dernière pouvant être fermée grâce à une verrière qui permettra de l'isoler de l'espace de vie FAVETTO. - Suite parentale spacieuse, bénéficiant de son propre accès au jardin, d'une salle d'eau moderne et de WC privatifs. - Coin nuit bien séparé, composé de deux chambres confortables, toutes deux ouvertes sur le jardin, d'une buanderie pratique, et d'une salle de bains élégante. - WC séparé dès l'entrée pour plus de confort. - Rangements, placard sur mesure, conçu avec des matériaux de qualité. - Equipements, l'appartement est équipée d'une climatisation réversible dans le séjour et toutes les chambres Un extérieur exceptionnel Le jardin de 117 m² constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La terrasse avec pergola apporte une touche d'élégance et un espace de vie extérieur très agréable. Commodités supplémentaires - Disponibles en SUS du prix de vente : Deux garages fermés en sous-sol, côte à côte et sans séparation, offrant aussi un vaste espace de rangement sécurisé et pratique. Une de deux portes étant motorisée. Un emplacement de choix dans un secteur premium Situé entre Bron Centre et Bron Église, ce bien profite d'un emplacement recherché, alliant calme et proximité des commodités. Transports en commun à proximité - Tramway T2 et T5 : à quelques minutes à pied, reliant Bron au centre de Lyon rapidement. ? Lignes de bus TCL : nombreuses lignes desservant le secteur, facilitant les déplacements locaux. - Proximité du périphérique : accès rapide aux grands axes routiers, parfait pour les déplacements professionnels. Commerces et services - Commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, supermarchés et autres commerces accessibles en quelques minutes. - Marché local : profitez du marché hebdomadaire pour vos produits frais. - Centres commerciaux : à moins de 10 minutes en voiture, avec une offre complète de boutiques et services. Éducation et enseignement - Établissements scolaires : écoles maternelles et primaires à proximité immédiate, collège et lycée dans le secteur. - Enseignement supérieur : proche des grandes écoles et universités, notamment la Faculté de Médecine et l'Université Lumière Lyon 2 (Campus Porte des Alpes). - Ecole de secteur : Ferdinand Buisson - Collège de secteur : Pablo Picasso - Lycée de secteur : Jean-Paul Sartre (Bron) ou Lacassagne (Lyon 3ème) Espaces verts et loisirs - Nombreux parcs et jardins à quelques pas pour les promenades et activités en plein air. - Infrastructure sportive : gymnases, terrains de sport, piscine municipale à proximité. Points forts de ce bien - Rez-de-jardin rare sur le marché, idéal pour les familles ou amateurs d'espaces extérieurs. - Prestations modernes et de qualité dans un immeuble récent de 2020. - Emplacement stratégique dans un secteur premium entre dynamisme urbain et tranquillité résidentielle. - Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1105 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 29 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1840.00 euros.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Ascenseur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: 2 boxes
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 94 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 117 m²
Etat: Construit en 2020
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 760 et 1 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.