Iad France - Karine Vasseur (06 84 75 11 56) vous propose : Charmant Appartement Idéal pour une Famille à Cenon Quartier Palmer Découvrez cet appartement de 72 m², situé au 3ème étage, dans le quartier vivant de Palmer à Cenon. Parfait pour une famille, cet appartement lumineux et bien situé saura vous séduire par son confort et sa praticité. L'appartement comprend 3 chambres, idéales pour accueillir toute la famille, un grand salon offrant un espace de vie convivial pour les moments partagés, et une cuisine fonctionnelle parfaite pour préparer des repas en famille. Des rénovations énergétiques complètes sont en cours, incluant le ravalement de façade, le remplacement des menuiseries, l’installation de volets roulants électriques et l’optimisation du chauffage. Ces améliorations garantiront un confort moderne et une réduction des dépenses énergétiques pour votre famille. Situé à seulement cinq minutes à pied de la station de tram Palmer, cet appartement facilite les déplacements quotidiens et offre une excellente accessibilité aux principales écoles et lieux de travail. Vous trouverez également à proximité des commerces, un centre médical et diverses commodités, offrant tout ce dont vous avez besoin à portée de main. Le parc Palmer, situé à deux pas, est un espace idéal pour les loisirs et les promenades en famille. Les enfants pourront jouer en plein air et profiter des espaces verts, tandis que les parents apprécieront les sentiers pour la marche ou le jogging. En termes de praticité, les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 950 euros. Un parking aérien est inclus avec l’appartement, avec la possibilité d’en acquérir un second, ce qui est idéal pour les familles ayant plusieurs véhicules. De plus, le quartier est réputé pour sa convivialité et son atmosphère familiale, avec de nombreux événements communautaires et des voisins accueillants. Ce logement est une véritable opportunité pour une famille cherchant un cadre de vie agréable et bien desservi. Pour plus de détails et pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 371 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266 € par mois (soit 3192 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Vasseur EI (ID 23364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829446335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 72 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 990 et 1 380 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 380 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.