Iad France - Nicolas Gallo (06 60 50 48 29) vous propose : Appartement à Rénover - Idéal Investissement - Proche Tramway - Cenon Situé au cOEur de Cenon, à seulement 150m du tramway et à 2km de la rocade, cet appartement de 79 m² offre un potentiel incroyable pour un investissement locatif ou une rénovation personnalisée. Construit en 1976, ce bien est situé au 1er étage d'un immeuble de 5 niveaux. À rénover entièrement les cloisons sont propres et brut, il présente l'opportunité de créer un espace de vie sur mesure selon vos goûts et besoins. L'appartement se compose actuellement de 4 pièces, 3 chambres. Il est orienté plein sud, bénéficiant ainsi d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les prestations incluent un digicode, un interphone, la fibre optique et le chauffage urbain. Cependant, des travaux pourraient être nécessaires pour mettre l'appartement au goût du jour et améliorer son confort. Côté annexes, l'appartement dispose d’un parking sécurisé, une proximité immédiate avec les transports en commun et les grands axes routiers Pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de rentabilité ou pour les bricoleurs souhaitant créer leur cocon sur mesure, cet appartement à rénover représente une occasion rare à ne pas manquer. N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce bien en un véritable bijou dans un emplacement privilégié de Cenon. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 62 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 261.33 € par mois (soit 3136 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Gallo EI (ID 79936), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Jardin

A rénover

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Surface terrain : 8 980 m²
Etat: Construit en 1976
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 719 et 2 325 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 719 et 2 325 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.