Iad france - robert nguyen (06 59 61 05 39) vous propose : à vendre : appartement de caractère à chambéry – idéal investisseur ou grande famille. Cet appartement rare de 78 m², situe en plein cœur de chambery dans un immeuble datant de 1912, allie charme authentique et fort potentiel locatif. Au 2ᵉ étage sur 4, ce t4 séduit par son cachet d'époque, ses beaux volumes et ses prestations de caractère. Il offre une hauteur sous plafond de 3,20 m, un carrelage en ciment cabochon dans l'entrée et un parquet en chene massif dans les chambres, ce qui lui confère un charme unique. Les 4 chambres spacieuses, toutes avec accès direct à un balcon, offrent un cadre de vie agréable. La salle de bain, la cuisine et l'entrée permettent de nombreux aménagements. Les fenêtres récentes en double vitrage et les volets électriques assurent un confort moderne et une isolation optimale. Avec une triple exposition ouest, nord et est, l'appartement est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités : marché, établissements scolaires (lycée vaugelas, écoles, collèges), mairie et gare. Les transports en commun, situés au pied de l'immeuble, assurent une accessibilité parfaite. Côté confort, la résidence est sécurisée et bénéficie d'un chauffage individuel au gaz naturel, de la fibre optique, d'un balcon principal de 10 m², de deux petits balcons, et d'une cave. Le stationnement est aisé grâce aux parkings à proximité. Le syndic bénévole permet de maintenir des charges très faibles, et des locataires en place assurer un rendement locatif immédiat. De plus, aucun travaux n'est prevu dans la copropriete, ce qui garantit une tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires. En bon état général, cet appartement conserve son cachet d'origine tout en répondant aux besoins de confort modernes. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou pour toute information complémentaire. Une visite virtuelle est également disponible sur demande. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 24.08 € par mois (soit 288.92 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 246 et classe climat e indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Robert nguyen ei (id 36597), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chambery sous le numéro 849320718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Parquet

Bien de caractère

Beaux volumes
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 78 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1912
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 270 et 1 770 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 770 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.