Iad France - Audrey Landreau (06 19 25 65 95) vous propose : Quartier du Maroc, découvrez ce T4 traversant de 66,39 m² au cOEur de la résidence sécurisée 'La Pinède', à seulement 400m des bords de Marne et de la future gare Grand Paris Express (ligne15), prévue pour fin 2025, promettant une belle valorisation à venir ! Laissez-vous séduire par cet appartement à fort potentiel, un diamant brut pour cette pépite en devenir. À rénover entièrement, il n’attend que votre créativité pour devenir un cocon chaleureux ! La résidence offre un cadre de vie idéal : des espaces verts parfaits pour vos pique-niques du dimanche, des aires de jeux pour enfants, Les atouts : Une luminosité traversante qui baigne le salon (17 m²) et la salle à manger (facilement transformable en troisième chambre 10,20 m²), deux chambres confortables (9 et 10 m²), une cuisine séparée (7 m²), une salle d'eau (4,25 m²) une cave pour optimiser le rangement et un box fermé ainsi que des emplacements libres. Imaginez-vous profiter d’un cadre de vie serein tout en ayant un accès rapide à Paris. Ici, c’est le confort d’un quartier résidentiel qui évolue, offrant à la fois une touche de nature et des commodités à proximité. Ne tardez pas ! Ce T4 n’attend que vous pour révéler tout son potentiel, qui est aussi vaste que votre imagination ! Charges incluant le chauffage 221€ / mois Taxe foncière 1538€ À noter : Pour vous aider à vous projeter, nous avons joint des photos de rénovation qui montrent tout ce que cet appartement pourrait devenir une fois transformé. « Nous vous rappelons que par suite de l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. » Chers confrères, mandataires & agences, pour la satisfaction de mes clients vendeurs et celle de vos acquéreurs, je suis ouvert à l'inter-cabinet. Joignable 6j / 7 pour échanger sur ce bien ainsi que votre projet de vie. AVIS DE VALEUR OFFERT. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 213.97 € par mois (soit 2567.6 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Landreau EI (ID 48581), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 818 448 227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 66 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1961
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 520 et 2 120 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 et 2 120 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.