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appartement 4 pièces 107 m2 à vendre à Charbonnières-les-Bains (69260)

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Vente appartement 4 pièces 107 m² Charbonnières-les-Bains (69260)

489 000 €

Appartement 4 pièces Charbonnières-les-Bains (69260)

Le réseau ORPI vous présente en exclusivité cette opportunité qui saura combler vos attentes : Nous sommes dans une résidence d’exception, calme et sécurisée avec : parc arboré, piscine, court de tennis et gardien. Elle est entretenue de la façon la plus harmonieuse afin de garantir un environnement idéal et serein. L’appartement possède une surface totale de 107 m² plus une terrasse de 18 m² qui offre une superbe vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété. L’espace de vie de 40 m² est sublime, traversant, extrêmement lumineux et bénéficie d’une cheminée ( à modifier en insert ). La cuisine séparée peut tout à fait devenir une cuisine ouverte sur simple dépose de cloison. Pour plus de praticité, nous avons une arrière cuisine. Coté nuit, 3 belles chambres et la possibilité d’en faire une quatrième sur simple pose de cloison. Il y a deux salles d’eau / de bain. De nombreux rangements. L’électricité a été intégralement refaite en 2023, ainsi que les peintures. La salle d’eau a été refaite en 2018. La cuisine sera à réaménager et la salle de bains à rafraichir. Une cave complète ce bien. Un garage grand modèle avec mezzanine est proposé en sus. Tous deux sont d’ors et déjà électrifiés. Une pré-installation pour voitures électriques est existante. La Résidence se situe à seulement deux minutes à pieds des Halles de l’Ouest avec ses commerces de bouches de qualité, épiceries, poissonnier, traiteur, restaurants, boulangeries et pâtisseries de renom. Des enseignes que vous connaissez, que vous aimez et qui sont à disposition pour les courses quotidiennes. On trouve aussi de nombreux professionnels de santé pour les petits soucis ainsi que librairie / presse… Sans prendre sa voiture, nous pouvons accéder à toutes ces facilités au quotidien. Les charges sont faibles et la copropriété correctement gérée : Il faut compter 3600 € par an comprenant le chauffage, l’eau froide, eau chaude, le gardien à domicile, l’entretien de l’ascenseur, des parties communes et des espaces verts. Le ravalement des façades a été fait en 2015, la réfection de l’étanchéité de la toiture a été votée (70.000 euros dont quote-part à la charge des vendeurs). L’espace piscine est aussi en train d’être optimisé, déjà voté également. La chaudière a été changée en 1017 et l’individualisation des compteurs de gaz faite. Le bus 86 à quatre minutes vous amène à Gorge de Loup en 15 minutes avec accès Metro, Tramway ou bien Gare à proximité. Les établissements scolaires sont très bien desservis. Nombreuses places visiteurs à l'interieur de la copropriété sécurisée. Contactez nous pour recevoir la visite virtuelle ! Référence agence : 5145.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Piscine

Calme

Belle vue

Vue dégagée
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 107 m²

Surface carrez : 107 m²
Etat: A rafraichir

Etat general : bon