Découvrez cet appartement de 79 m², idéalement situé dans un quartier calme et verdoyant de Châtillon. Avec sa configuration spacieuse, sa triple exposition et ses possibilités d'aménagement, il représente une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, le tout à un prix attractif et cohérent avec son fort potentiel. Les points forts : Un séjour lumineux de 25 m², orienté Ouest, offrant une belle lumière naturelle pour vos moments de détente. 3 chambres bien proportionnées, adaptées aux besoins d'une famille ou pour un usage mixte (bureau, chambre d'amis). Une cave privative de 9 m², idéale pour le stockage ou comme garde-manger. Une place de parking libre au sein de la résidence. Un parquet en chêne massif et une belle hauteur sous plafond, qui offrent un excellent point de départ pour une rénovation réussie. Un emplacement stratégique : À seulement 10 minutes à pied du tramway T6 (Centre de Châtillon), permettant une connexion rapide au métro ligne 13 et aux zones commerciales comme Vélizy. Proche des lignes de bus reliant directement le métro ligne 13 (Etienne Dolet - Châtillon-Montrouge). À quelques minutes à pied de la future ligne 15 du Grand Paris Express (gare de Clamart), qui offrira de nouvelles perspectives pour vos déplacements en Île-de-France. À proximité des commerces, écoles et espaces verts pour un cadre de vie agréable. Un potentiel exceptionnel à révéler : Cet appartement offre une belle opportunité de création d'un espace moderne et personnalisé, tout en bénéficiant d'une localisation idéale et d'un prix parfaitement ajusté à son potentiel de rénovation. Informations pratiques : Chauffage individuel au gaz. Charges de copropriété : 195 € / mois. Taxe foncière : 1.326 € (2024). Classe énergétique F (366 kWh / m² / an), GES F (80 kg / m² / an). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1.830 € et 2.540 €. Possibilité d'acheter en sus un box au prix de 28.500€ FAI. Ne manquez pas cette occasion ! Cet appartement est une opportunité idéale pour les acquéreurs avisés, combinant localisation stratégique, fort potentiel d'aménagement et prix parfaitement en adéquation avec les travaux à prévoir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer le projet de vos rêves.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Parquet

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 830 et 2 540 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 et 2 540 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.