Iad France - Alexandra Picot (06 28 19 93 54) vous propose : Ce bien est SOUS PROMESSE DE VENTE, envoyez-moi un mail afin que je vous envoie mes prochaines nouveautés avant la diffusion sur les sites immobiliers. Opportunité à Saisir ! Appartement T4 Lumineux et Spacieux Découvrez ce grand appartement de type 4 de presque 80 m², bénéficiant d'une configuration unique : initialement un T5, la 4ème chambre a été transformée pour agrandir la cuisine et la salle d'eau, désormais équipée d'une douche et d'une baignoire. Situé au 2ème étage d'une résidence saine et sécurisée, cet appartement offre de nombreux atouts : Luminosité exceptionnelle grâce à une grande baie vitrée et une exposition sud-ouest, inondant la pièce de vie et deux des chambres de lumière naturelle toute la journée. Confort moderne avec un chauffage collectif au sol, garantissant une chaleur homogène et facilitant l'aménagement des espaces. Espaces supplémentaires comprenant une cave en sous-sol pour le stockage et un stationnement privatif pour votre véhicule, avec un parking gratuit et libre au pied du bâtiment. L'emplacement est idéal : à proximité du parc de Moine, des commerces, des écoles et parfaitement situé entre le centre-ville et la zone du Carteron. Le quartier bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun. La résidence est bien entretenue avec des travaux récents : Ravalement de façade en 2018 Réfection des cages d'escalier en 2023 Réfection de l'étanchéité du toit-terrasse en 2008 Les charges de copropriété s'élèvent à 820€ par trimestre, dont 619€ à la charge du locataire. Elles comprennent l'eau froide, le chauffage, la taxe d'ordure ménagère, l'antenne, et l'entretien des parties communes intérieures et extérieures. L'appartement est vendu sans locataire et la taxe foncière est de 1221€. Aucuns travaux ne sont à prévoir, à part une mise à votre goût. Les menuiseries sont en double vitrage et le DPE est très bon. Ne manquez pas cette occasion de créer votre chez-vous dans un environnement convivial et pratique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 273.33 € par mois (soit 3280 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Picot EI (ID 19643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Terrasse

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1963
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 140 et 1 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.